Românii cu apartament trebuie să știe. Depune documentul sau îi scade valoarea zilnic
Vânzarea unui imobil moștenit poate părea o soluție financiară atractivă, dar implică o serie de pași legali esențiali.
Deschiderea succesiunii și înscrierea în Cartea Funciară
Primul pas este deschiderea succesiunii la notarul public din localitatea unde a avut ultimul domiciliu defunctul. Acesta va stabili cine sunt moștenitorii și ce bunuri au fost lăsate în urmă.
După obținerea certificatului de moștenitor, este necesară înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
Extrasul de carte funciară conține informații importante, precum suprafața imobilului, descrierea acestuia, dreptul de proprietate și eventualele sarcini existente, cum ar fi ipoteci sau servituți. Pentru a facilita accesul la aceste informații, ANCPI oferă un serviciu online prin care poți obține acest extras rapid și eficient, la un preț accesibil de 20 lei.
Abia după aceste etape poți căuta un cumpărător.
Actele necesare pentru notar
Pentru a vinde un imobil moștenit, trebuie să te asiguri că ai toate documentele necesare.
Acestea includ:
- certificatul de moștenitor;
- extrasul de carte funciară;
- actele de identitate ale vânzătorului și moștenitorilor;
- certificatul fiscal care atestă că imobilul nu are datorii.
De asemenea, este important să prezinți certificatul energetic al clădirii și, dacă este cazul, planul cadastral. Fără aceste acte, notarul nu va putea autentifica contractul de vânzare-cumpărare.
Taxele și costurile implicate în vânzare
Vânzarea unui imobil moștenit vine cu anumite costuri. Vânzătorul va plăti un impozit pe tranzacție de 3% din valoarea declarată a imobilului, dacă au trecut mai puțin de 3 ani de la moștenire.
De asemenea, onorariul notarial și taxa de eliberare a extrasului de autentificare sunt costuri suplimentare.
Cumpărătorul va suporta taxa de intabulare în Cartea Funciară și eventuale comisioane pentru agențiile imobiliare implicate.
Este esențial să discuți toate aceste costuri cu notarul înainte de semnarea contractului pentru a evita neînțelegerile.
Românii cu apartament trebuie să știe. Depune documentul sau îi scade valoarea zilnic
