Parlamentul a aprobat astăzi Legea Nordis, la 15 ani de la marile falimente imobiliare Planorama și Terra Residence. Noua lege aduce reguli stricte pentru dezvoltatori și protecții sporite pentru cumpărătorii de locuințe noi, în urma pierderilor suferite de zeci de persoane care au plătit avansuri în proiecte fictive.
Dezvoltatorii nu mai pot fura!
Potrivit noilor reguli, dezvoltatorii vor putea încasa avansurile de la cumpărători doar în funcție de progresul lucrărilor:
- maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare;
- 25% la finalizarea structurii de rezistență;
- 25% la finalizarea instalațiilor.
Pentru rezervări, dezvoltatorul nu poate reține mai mult de 5% din valoarea apartamentului. Dacă promisiunea de vânzare nu este semnată în termen de 60 de zile, suma plătită pentru rezervare trebuie returnată în maximum 30 de zile.
În plus, toate plățile vor fi depuse într-un cont bancar dedicat proiectului, iar folosirea lor în alte scopuri va fi sancționată cu amenzi de până la 1% din cifra de afaceri, în cazuri mai grave, cu urmări penale.
Restricții suplimentare și garanții pentru cumpărători
Legea mai prevede că dezvoltatorii pot promite vânzarea locuințelor viitoare doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară și realizarea preapartamentării, adică crearea cărților funciare provizorii pentru fiecare unitate.
Locuințele nu vor mai putea fi predate cumpărătorilor până când nu sunt finalizate și branșate la utilitățile publice, iar recepția lucrărilor se va face împreună cu infrastructura aferentă.
Notarii au obligația de a înregistra promisiunile de vânzare în cartea funciară în maxim o zi lucrătoare, iar cumpărătorii asistați de avocat beneficiază de o reducere de 25% la onorariul notarial.
Reguli noi care opresc escrocheriile în imobiliare
Inițiativa Legii Nordis vine la 15 ani de la cazurile Planorama și Terra Residence, care au afectat sute de cumpărători și au evidențiat lipsa reglementărilor clare în sectorul imobiliar. Recent, scandalul Nordis a readus în atenție necesitatea protecției avansurilor și a investițiilor în apartamente.
Proiectul legislativ a fost depus inițial de parlamentarii PSD în octombrie 2024, a trecut prin mai multe modificări și a fost adoptat astăzi, urmând să intre în vigoare la 6 luni de la publicarea în Monitorul Oficial, timp în care autoritățile trebuie să finalizeze aplicația integrată de cadastru și publicitate imobiliară.
