Taxă obligatorie pentru toți proprietarii de apartamente! A intrat în vigoare
Proprietarii de apartamente vor plăti o nouă taxă obligatorie pentru vânzare, ipotecare, efectuarea de tranzacții imobiliare sau transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil. Costurile pentru cadastru și intabulare care pornesc de la 650 lei, în 2025. Ei trebuie să plătească și o taxă de 120 lei pentru OCPI, scriu cei de la gandul.ro.
Taxă obligatorie
Documentele pentru cadastru și intabulare, obligatorii pentru înscrierea apartamentului în Cartea Funciară, confirmă existența, adresa și dimensiunea locuinței.
Tarifele medii pentru apartamentele din București:
- pentru o garsonieră, 650 lei + 120 lei taxă OCPI;
- pentru un apartament cu două camere, 700 lei + 120 lei OCPI;
- pentru un apartament cu trei camere, 750 lei + 120 lei taxă OCPI;
- pentru un apartament cu patru camere, 850 lei + 120 lei taxă OCPI.
Taxa OCPI de 120 de lei acoperă costul înregistrării documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară al ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în regim normal. Termenul de avizare este de aproximativ 18 zile lucrătoare, potrivit capital.ro.
Documente necesare pentru cadastru și intabulare
- actul de identitate al proprietarului;
- documentele care dovedesc dreptul de proprietate;
- certificatul fiscal emis de primărie (care confirmă că imobilul nu are restanțe la impozite);
- planuri vechi ale clădirii, dacă sunt disponibile;
- autorizația de construire, în cazul în care imobilul a fost construit recent și nu a avut un cadastru inițial.
Factori care influențează costul cadastrului și intabulării sunt:
- dimensiunea apartamentului și a terenului aferent;
- zona în care este situat imobilul;
- complexitatea lucrării.
Cadastrul și intabularea sunt necesare pentru orice tranzacție imobiliară, căci fără documentele obligatorii, vânzarea unui apartament nu poate fi realizată legal.
Cadastrul este necesar pentru:
- obținerea unui credit ipotecar;
- succesiune sau partaj;
- autorizarea unor lucrări de construcție.
În 7 ani, apartamentele s-au scumpit cu 70%
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a depășit, pentru prima oară, pragul de 1.700 euro/m.p. util. Anul acesta, avansul luat a fost de 14%, în media înregistrată la nivel național. Evoluții mai spectaculoase s-au înregistrat, însă, în marile orașe. Dacă în 2017, prețul mediu solicitat pentru apartamente era de 1.000 de euro/m.p., în doar 7 ani iată că apartamentele s-au scumpit cu 70%!
Cumpărătorii care vor să se mute în casă nouă în decembrie trebuie să se aștepte să achite, în medie, 3.114 de euro/m.p. util pe apartamentele din Cluj-Napoca finalizate începând cu anul 2020. De departe, locuințele din Cluj-Napoca sunt cele mai scumpe din țară. În ultimul an, apartamentele noi de aici s-au scumpit cu 11%.
De altfel, cel mai mult s-au scumpit, pe segmentul nou al pieței imobiliare, apartamentele din București – cu 28%. În prezent, media este de de 2.142 euro/m.p. util în Capitală.
Pe piața imobiliară din Brașov, apartamentele aflate în clădiri finalizate începând cu anul 2020 sunt scoase la vânzare de către proprietari și dezvoltatori cu un preț mediu de 2.406 euro/m.p. util, cu 18% peste cel înregistrat acum un an.
În schimb, în Iași regăsim cele mai ieftine apartamente noi disponibile în marile orașe. Prețul mediu pe care îl achită ieșenii este de 1.733 euro/m.p. util.
Evoluția prețurilor, la Pitești
Un alt exemplu. Evoluția prețurilor medii la apartamentele din Pitești, în euro, publicată de apartamentelavanzare.ro este următoarea (raportată la intervalul decembrie 2024 – februarie 2025):
- cu 2 camere, în decembrie – 77.114, în ianuarie – 76.383, în februarie- 74.371;
- cu 3 camere, în decembrie – 96.424, în ianuarie – 96.266, în februarie – 99.120 de euro;
- cu 4 camere, în decembrie – 350.000, în ianuarie – 300.000, în februarie – 103.142;
- cu 1 cameră, în decembrie – 43.526, în ianuarie – 45.960, în februarie – 50.533.
Taxă obligatorie pentru toți proprietarii de apartamente! A intrat în vigoare
