Noi reguli pentru proprietarii de case. Autorizație obligatorie de la Primărie.

Dacă ai o casă veche aflată în stare avansată de degradare și vrei să o demolezi, trebuie să știi că procesul nu este simplu și nu poate fi făcut fără o autorizație de demolare. Pe lângă aceasta, sunt necesare mai multe documente, costuri considerabile și un plan bine pus la punct pentru a gestiona inclusiv evacuarea molozului.

În 2025, legislația privind demolarea imobilelor a suferit unele modificări, așa că este important să fii la curent cu toate cerințele pentru a evita întârzieri sau amenzi.

Ai nevoie de autorizație de demolare? Iată ce trebuie să faci

Potrivit legii, demolarea unei case, fie totală sau parțială, necesită o autorizație de demolare eliberată de autoritățile locale. Aceasta este valabilă 12 luni de la data emiterii și poate fi prelungită cu încă 6 luni, dacă depui o cerere cu cel puțin 15 zile înainte de expirare.

Documentele necesare pentru obținerea autorizației de demolare în 2025

Pentru a putea începe lucrările de demolare, trebuie să depui un dosar care să conțină următoarele documente:

• Cerere de emitere a autorizației de demolare (se depune la primăria de care aparține imobilul)

• Copie după actul de identitate al solicitantului

• Certificat de urbanism

• Actul de proprietate al imobilului

• Extras de carte funciară și plan cadastral

• Avize de la instituțiile competente (ISU, Protecția Mediului etc.)

• Dovada achitării taxelor de demolare și a taxei OAR (Ordinul Arhitecților din România)

• Documentația tehnică (DTAD – documentația tehnică pentru autorizarea demolării)

• Fotografii cu toate fațadele clădirii

• Declarație pe propria răspundere privind lipsa litigiilor asupra imobilului

Cât costă autorizația de demolare?

Taxa pentru autorizația de demolare este 0,1% din valoarea imobilului, conform certificatului fiscal. De exemplu, pentru o casă evaluată la 200.000 de lei, taxa va fi de 200 de lei.

Pe lângă obținerea autorizației, trebuie să iei în calcul și alte cheltuieli obligatorii, precum:

1. Expertiza tehnică – necesară pentru evaluarea riscurilor și stabilirea modului de demolare. Prețul începe de la 1.000 de lei, în funcție de complexitatea imobilului.
2. Debranșarea utilităților – dacă imobilul este conectat la rețeaua de apă, gaz, electricitate, trebuie să depui cereri pentru deconectare. Acestea implică taxe suplimentare care pot ajunge la câteva sute de lei.
3. Planul de releveu – document tehnic care reflectă dimensiunile și forma clădirii. Costul este de 10-20 lei/mp.
4. Actualizarea extrasului de carte funciară – dacă este necesară, poate costa până la 1.000 de lei.
5. Evacuarea molozului – costă între 200 și 300 de lei/metru cub, în funcție de cantitatea de materiale rezultate.
6. Costul efectiv al demolării – variază în funcție de tipul construcției și de complexitatea lucrării.

Tarife de demolare în 2025 – cât costă în Argeș?

Dacă ai nevoie de o estimare a costurilor, iată tarifele practicate în Argeș pentru demolarea caselor și evacuarea molozului:

Demolare și evacuare moloz, în funcție de tipul casei:

Casă de cărămidă/BCA fără stâlpi și placă de beton – 150 lei/mp

Casă de cărămidă/BCA cu stâlpi, placă de beton și centuri – 270 lei/mp

Alte tarife de manoperă

• Demolare pereți zidărie – 40-60 lei/mc

• Demolare fundație – 75-115 lei/mc

• Demolare beton – 55-90 lei/mc

• Demolare șape – 15-20 lei/mp

• Demolare acoperiș – 7-10 lei/mp

• Transport moloz – 150-400 lei/mc

Exemplu de calcul:

Dacă vrei să demolezi o casă cu o amprentă la sol de 50 mp, construită din zidărie de paiantă, costul demolării va fi:

• 120 lei/mp x 50 mp = 6.000 lei

Pentru casele mai mari sau construcțiile mai complexe, costurile pot depăși 15.000 de lei.

La ce trebuie să fii atent înainte de a demola o casă

• Obținerea autorizației este obligatorie și durează aproximativ 30 de zile.

• Costurile pot fi semnificative, în special pentru casele cu structură din beton armat.

• Evacuarea molozului și debranșarea utilităților adaugă cheltuieli suplimentare.

• Poți apela la firme specializate care oferă servicii complete de demolare și transport moloz.

Dacă planifici din timp și ai toate actele necesare, demolarea casei poate decurge fără probleme. Informează-te bine asupra costurilor și procedurilor pentru a evita surprizele neplăcute!

Noi reguli pentru proprietarii de case. Autorizație obligatorie de la Primărie.